Kontratsız Kiracı Hakları

Kontratsız Kiracı Hakları Nelerdir? Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesinin yazılı yapılma zorunluluğu bulunmamaktadır. Taraflar sözlü şekilde de anlaşarak kira sözleşmesi yapabilmektedirler. Kira sözleşmesi yazılı yapıldığı taktirde her iki taraf için de ispat kolaylığı sağlanmaktadır. Bu sebeple kira sözleşmesinin yazılı yapılması tarafların hukuki sürece girmeleri halinde işlerini kolaylaştıran bir unsur olmaktadır. Kiracının haklarına geldiğimizde ise kira sözleşmesinin yazılı yapılma zorunluluğu olmadığı ve sözlü olarak da yapılabileceği için kiracıya karşı yapılan herhangi bir hukuka aykırı durumda kiracı haklarını kullanabilecektir.

Kontratsız Kiracı Nedir?

Kontratsız kiracı kira sözleşmesi olmadan bir mülkü kiralayan kişidir. Bu durumda kişiler yazılı olarak değil sözlü olarak anlaşmaktadır. Kira sözleşmesinin yazılı olma zorunluluğu bulunmaması nedeniyle kişiler mülkü sözlü olarak da kiralayabilmekte ve sırf bu durumdan kaynaklı kiracının herhangi bir hak kaybı bulunmamaktadır. Ancak ispat kolaylığı açısından yazılı sözleşme yapılması tavsiye edilmektedir. 

Kontratsız Kiracı Hakları Nelerdir?

Merak edilen konulardan biri de kontratsız kiracı haklarının neler olduğudur. Kontratsız kiracı hakları arasında; ev sahibinin eve kiracının izni olmadan girememesi, mahkeme kararı ile tahliye, ev sahibinin tahliye için bildirim süresi, ev sahibinin bakım ve onarım yükümlülüğü, kira sözleşmesi süresince kiracının kullanımına engel olan durumların giderilmesini talep etme hakkı, kiraya verenin edimlerini ifa etmemesi durumunda sözleşmesinin feshedilmesi ya da akitten haklı nedenle dönebilme hakkı, kiralananda yapılan yan giderleri talep etme hakkı, ayıbın giderilmesini isteme hakkı.

Kontratsız Kiracıların Hukuki Korunması

Kira sözleşmeleri ile ilgili düzenleme Türk Borçlar Kanununda yapılmıştır. Kira sözleşmeleri Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre hazırlanır ve karşılıklı irade beyanı sözleşme sırasında esas alınmaktadır. İlglili kanunu incelediğimizde kira sözleşmesinin yazılı yapılabileceği gibi sözlü şekilde de yapılabileceği görülmektedir. Türk Borçlar Kanunu uyarınca yazılı ve sözlü kira sözleşmeleri kanun uyarınca geçerli kabul edilmektedir. Kira sözleşmesi yazılı olarak yapılmadığında kiracının sahip olduğu haklarda herhangi bir değişiklik olmamakta ve yazılı sözleşme ile kurulan kira ilişkisindeki kiracı haklarına sahip olmaktadır. Ancak kiraya veren ile kiracı arasında herhangi bir anlaşmazlık yaşanması halinde tarafların dilekçelerinde sundukları dayanak gösterdikleri delillerle iddia ettikleri durumu ispatlayabilmeleri gerekmektedir. İspat konusunda problem yaşanmaması açısından kişilerin yazılı sözleşmeleri olması önem arz etmektedir. 

Kontratsız Kiracıların Tahliyesi Nasıl Yapılır?

Ev sahibinin kiracıyı evden çıkartırken haklı sebeplere dayanması gerekmektedir. Evin sahibinin değişimi, ev sahibinin konut gereksinimi, icra takibi ya da gayrimenkul tadilatı benzeri nedenler sayılabilmektedir. Herhangi bir konratın bulunmadığı durumlarda kiracının kira ödemesini aksatması durumunu örnek göstermek gerkirse banka hesap dökümleri delil olarak gösterilebilir. Yine kiracı tahliye sebeplerinden biri de bir kira yılı içerisinde ev sahibinin kiracıya iki haklı ihtarda bulunması gösterilebilir. Kira sözleşmesi geçersizliği ya da kira sözleşmesinin süresinin dolması durumunda da yasal bir tahliye süreci başlatılabilecektir.

Kira Bedeli Nasıl Belirlenir?

Yeni kira dönemi kira bedeli beilrlemesi kural olarak on iki aylık TÜFE ortalamalarının üstüne çıkmamak şartı ile taraflar arasında imzalanmış olan kira sözleşmesindeki artış oranına göre belirlenmektedir. Ancak bazı durumlarda kişiler artık oranı belirlememekte ya da kira süresinde geçen zamanda sözleşmede belirlenen artış oranı emsal kira bedellerinin çok altında kalabilmektedir. Bu gibi durumlarda ev sahibinin kira tespit davası açması gerekmektedir. Ancak burada ya artış oranının hiç belirlenmemiş olması ve anlaşma sağlanamamış olması ya da taraflar arasında yapılmış olan anlaşmanın beş yılı aşmış olması gerekmektedir.